564-566 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499506896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
78005499506896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 262 $ Poids 22 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 667 $ Poids 22 % |
| 5 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 015 $ Poids 19 % |
| 6 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 583 742 $ Poids 14 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 482 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 638 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 426 $ Poids 12 % |
| 10 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 520 736 $ Poids 12 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 833 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.