6479 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499510655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
78005499510655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 319 $ Poids 40 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 975 $ Poids 28 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 363 164 $ Poids 17 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 458 $ Poids 17 % |
| 7 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 399 $ Poids 10 % |
| 8 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 664 $ Poids 8 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 364 319 $ Poids 8 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 371 705 $ Poids 8 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 347 222 $ Poids 6 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 354 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.