6492 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 169,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499511220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
78005499511220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 979 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 589 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 561 $ Poids 38 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 651 014 $ Poids 38 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 449 475 $ Poids 21 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 696 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 809 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 888 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 502 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.