6570 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499512162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
78005499512162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 211 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 570 575 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 911 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 510 180 $ Poids 28 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 407 $ Poids 25 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 712 819 $ Poids 14 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 413 160 $ Poids 13 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 024 $ Poids 12 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 312 $ Poids 11 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 483 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.