6581 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 59,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499512456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
78005499512456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 387 278 $ Poids 28 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 948 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 473 $ Poids 21 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 111 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 661 $ Poids 7 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 196 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 281 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.