6573 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 75,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +135.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499512694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78005499512694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 296 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 690 $ Poids 45 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 393 $ Poids 33 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 111 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 619 $ Poids 12 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 353 $ Poids 11 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 729 $ Poids 9 % |
| 10 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 199 596 $ Poids 6 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 265 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.