6597-6599 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499512769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78005499512769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 921 $ Poids 58 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 536 536 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 395 $ Poids 40 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 483 $ Poids 38 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 410 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 958 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 637 765 $ Poids 21 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 593 040 $ Poids 14 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 531 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 485 $ Poids 12 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 643 161 $ Poids 12 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 803 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.