6592 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499513512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
78005499513512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 189 $ Poids 46 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 567 $ Poids 31 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 154 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 644 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 419 $ Poids 30 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 006 $ Poids 21 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 414 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 585 659 $ Poids 19 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 221 $ Poids 18 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 680 490 $ Poids 15 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 733 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.