556-558 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499516177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
78005499516177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 506 $ Poids 49 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 365 657 $ Poids 49 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 270 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 541 682 $ Poids 36 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 652 $ Poids 28 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 262 $ Poids 27 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 432 $ Poids 25 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 172 $ Poids 21 % |
| 8 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 483 956 $ Poids 18 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 412 $ Poids 15 % |
| 10 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 378 $ Poids 14 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 517 $ Poids 13 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.