499-501 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 217,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499516937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
78005499516937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 45 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −31 378 $ | 713 157 $ Poids 13 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 865 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −129 551 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 933 963 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 541 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +126 518 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 767 639 $ Poids 10 % |
| 7 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 341 $ Poids 9 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 889 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 6 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 654 523 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +105 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 807 358 $ Poids 3 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +135 864 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.