411-413 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499517061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
78005499517061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 423 $ Poids 49 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 625 506 $ Poids 46 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 812 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 686 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 696 390 $ Poids 18 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 401 $ Poids 16 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 735 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 360 $ Poids 14 % |
| 10 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 588 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 633 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.