483 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 72,9 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499517792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
78005499517792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 839 $ Poids 63 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 058 $ Poids 43 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 533 $ Poids 23 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 114 453 $ Poids 21 % |
| 5 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 804 $ Poids 20 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 521 081 $ Poids 10 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.