6484 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499520977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
78005499520977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 221 $ Poids 59 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 975 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 528 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 913 $ Poids 37 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 792 $ Poids 32 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 404 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 629 297 $ Poids 20 % |
| 7 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 434 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 633 958 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 117 $ Poids 18 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 791 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 097 $ Poids 17 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 639 $ Poids 14 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 346 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.