6495 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 80,8 m² · constr. 1967 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499521218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005499521218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 298 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 674 $ Poids 37 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 344 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −900 $ | 117 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 135 $ Poids 9 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 355 308 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.