6493 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499521426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
78005499521426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 476 $ Poids 28 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 454 202 $ Poids 27 % |
| 4 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 334 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 538 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 963 $ Poids 22 % |
| 7 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 895 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 891 $ Poids 20 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 387 407 $ Poids 15 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 389 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 420 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.