655-657 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499524531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
78005499524531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 987 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 039 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 724 $ Poids 39 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 626 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 661 $ Poids 37 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 194 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 636 924 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 882 $ Poids 26 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 578 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 626 592 $ Poids 18 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 319 $ Poids 13 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 755 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.