464 Rue DAVID · Val-Morin
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499527045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
78005499527045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 725 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 814 $ Poids 40 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 401 566 $ Poids 39 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 966 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 577 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 525 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 432 $ Poids 28 % |
| 9 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 374 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +21 181 $ | 626 026 $ Poids 27 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 197 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.