453 Rue DAVID · Val-Morin
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 190,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499527300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
78005499527300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 8 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 100 $ Poids 15 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 856 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 963 $ Poids 14 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 633 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 752 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 660 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +100 129 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.