6734 Rue ROY · Val-Morin
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 6 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499527873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
78005499527873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 425 $ Poids 61 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 686 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 414 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 356 022 $ Poids 57 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 640 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 574 $ Poids 24 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 499 $ Poids 21 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 58 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 026 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.