6434 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499530122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
78005499530122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 375 586 $ Poids 28 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 963 $ Poids 17 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 073 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 971 $ Poids 14 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 194 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 191 801 $ Poids 3 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +875 $ | 212 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 135 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.