6455 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 129,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499530749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
78005499530749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 498 $ Poids 53 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 900 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 535 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 763 $ Poids 41 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 470 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +28 242 $ | 636 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 631 $ Poids 24 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 409 590 $ Poids 22 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 600 $ Poids 21 % |
| 9 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 580 $ Poids 19 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 542 $ Poids 18 % |
| 11 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 901 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 570 126 $ Poids 18 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 760 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.