6443 Rue LIEVRE · Val-Morin
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 147,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499530873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
78005499530873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 891 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 632 039 $ Poids 55 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 727 $ Poids 30 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 438 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 102 $ Poids 23 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 959 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 678 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 628 604 $ Poids 16 % |
| 9 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 381 285 $ Poids 16 % |
| 10 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 490 436 $ Poids 15 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 491 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.