549 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499534188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
78005499534188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 455 625 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 295 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 539 524 $ Poids 25 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 054 $ Poids 20 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 492 $ Poids 18 % |
| 8 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 976 $ Poids 17 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 381 $ Poids 16 % |
| 10 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 481 538 $ Poids 16 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 593 $ Poids 14 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 454 194 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.