523-525 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499535421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
78005499535421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 556 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 138 $ Poids 28 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 083 $ Poids 20 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 643 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 525 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 427 980 $ Poids 13 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 538 831 $ Poids 13 % |
| 12 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 519 488 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.