499-501 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499535724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
78005499535724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 812 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 601 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 659 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 430 022 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 708 $ Poids 30 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 310 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 584 $ Poids 22 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 664 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 367 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 667 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 708 192 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.