477 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 117,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499535928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
78005499535928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 379 814 $ Poids 55 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 421 278 $ Poids 40 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 399 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 535 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 118 $ Poids 28 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 873 $ Poids 23 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 213 $ Poids 19 % |
| 12 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 487 527 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.