397 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 71,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +280.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499546261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
78005499546261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 10 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 246 547 $ Poids 25 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 973 $ Poids 20 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 488 $ Poids 12 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 517 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 022 $ Poids 6 % |
| 11 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 736 $ Poids 5 % |
| 12 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.