6695 Rue ROY · Val-Morin
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499547014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
78005499547014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 707 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 854 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 567 $ Poids 39 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 828 $ Poids 32 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 497 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 143 $ Poids 32 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 922 $ Poids 28 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 860 $ Poids 24 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 425 558 $ Poids 22 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 043 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.