218 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499547350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78005499547350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 638 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 404 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 528 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 033 $ Poids 41 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 632 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 823 $ Poids 26 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 971 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 599 $ Poids 24 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 67 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 150 $ Poids 15 % |
| 12 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 516 623 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.