164 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 80,3 m² · constr. 1930 · terrain 14 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 945,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +171.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499547368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
78005499547368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 151 $ Poids 64 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 797 $ Poids 19 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 902 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 234 $ Poids 17 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 571 $ Poids 17 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 545 906 $ Poids 16 % |
| 9 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 258 $ Poids 16 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 125 $ Poids 13 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 694 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.