193 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +154.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499556239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
78005499556239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 918 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 159 $ Poids 63 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 931 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 017 $ Poids 52 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 623 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 456 372 $ Poids 42 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 780 $ Poids 33 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 970 $ Poids 20 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 676 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 993 $ Poids 12 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 63 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 151 $ Poids 11 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 653 $ Poids 11 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 697 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.