157 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499557502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
78005499557502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 887 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 874 $ Poids 45 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 100 $ Poids 43 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 635 $ Poids 35 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 604 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 533 148 $ Poids 32 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 883 $ Poids 30 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 582 213 $ Poids 29 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 557 $ Poids 27 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.