110-114 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 205,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499558001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
78005499558001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 067 $ Poids 29 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 309 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 498 $ Poids 13 % |
| 5 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 656 414 $ Poids 10 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 222 $ Poids 8 % |
| 7 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.