100 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499558124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78005499558124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 079 $ Poids 45 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 820 $ Poids 42 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 702 695 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 640 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 596 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 462 $ Poids 22 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 538 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 460 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 562 676 $ Poids 15 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 325 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.