35 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 103 m² · constr. 1946 · terrain 2 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 90 700 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499569118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
78005499569118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 459 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 349 382 $ Poids 48 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 653 $ Poids 43 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 924 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 325 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 806 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 503 810 $ Poids 27 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 023 $ Poids 26 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 703 $ Poids 26 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 940 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 460 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 879 $ Poids 20 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 123 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.