19 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 148 m² · constr. 2008 · terrain 12 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 036,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499569615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78005499569615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 739 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 626 762 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 342 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 636 $ Poids 58 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 727 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 697 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 687 904 $ Poids 28 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 647 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 70 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 179 432 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.