6516 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 73,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499589015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
78005499589015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 821 $ Poids 46 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 529 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 658 $ Poids 31 % |
| 4 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 926 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 309 $ Poids 20 % |
| 5 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 947 $ Poids 20 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 513 $ Poids 17 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 583 930 $ Poids 13 % |
| 9 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 373 $ Poids 10 % |
| 11 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.