6498 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 129,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499589281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
78005499589281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 757 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 422 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 951 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 862 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 596 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 656 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 685 061 $ Poids 38 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 66 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 162 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.