6521 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
482 000 $
Chalet · 4 300 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499589977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78005499589977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 785 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 806 $ Poids 40 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 656 347 $ Poids 34 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 740 644 $ Poids 28 % |
| 10 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 658 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 563 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 617 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 62 955 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.