5900 Rue ANDERSON · Val-Morin
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 5 632 $/m² · 83,2 m² · constr. 2022 · terrain 274 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 751,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +159.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499593671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78005499593671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 967 $ Poids 29 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 479 $ Poids 24 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 22 % |
| 8 | 5431 et 5433, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 916 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 575 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 926 $ Poids 18 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 957 $ Poids 17 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 449 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.