6382 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499597468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
78005499597468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 525 $ Poids 40 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 390 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 496 747 $ Poids 28 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 482 482 $ Poids 23 % |
| 10 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 205 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.