6378-6380 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499597874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
78005499597874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 623 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 456 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 947 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 414 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 336 $ Poids 41 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 66 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 470 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.