6484 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499598003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
78005499598003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 444 $ Poids 33 % |
| 6 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 683 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 505 377 $ Poids 29 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 964 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +40 009 $ | 595 386 $ Poids 25 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 719 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 432 517 $ Poids 22 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 554 157 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.