6487-6489 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499598318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
78005499598318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 800 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 421 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 475 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 640 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 311 $ Poids 25 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 520 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.