6433 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 54,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499598625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78005499598625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 20 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 355 829 $ Poids 46 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 432 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 364 321 $ Poids 38 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 561 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 573 $ Poids 17 % |
| 5 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 129 009 $ Poids 17 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 183 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 190 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 535 $ Poids 7 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 996 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.