13 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
257 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 134 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 58 300 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336300820000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288093082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
78005499620336300820000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 491 929 $ Poids 24 % |
| 2 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 784 $ Poids 15 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 111 $ Poids 14 % |
| 4 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 458 440 $ Poids 11 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 917 $ Poids 10 % |
| 6 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.