28 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
294 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 667 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 58 800 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336301040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353245104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
78005499620336301040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 569 054 $ Poids 44 % |
| 2 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 750 $ Poids 34 % |
| 3 | 655-657, chemin Alverna, Val-Morin 2024-06-20 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 401 $ Poids 21 % |
| 4 | 6440-6442, rue Beauséjour, Val-Morin 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 410 $ Poids 14 % |
| 5 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 526 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 808 $ Poids 11 % |
| 7 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 637 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 349 184 $ Poids 6 % |
| 9 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 533 336 $ Poids 6 % |
| 11 | 493-495, Avenue 11e, Val-Morin 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 100 $ (1 314 $/m²) 152,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 037 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 239 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.