6970 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 126,3 m² · constr. 2010 · terrain 21 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 384,6 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499645753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
78005499645753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 746 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 651 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 378 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 417 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 954 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 850 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 445 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 788 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 65 794 $ Poids 31 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 816 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.