7006 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 133 m² · constr. 1968 · terrain 3 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499646880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
78005499646880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 321 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 375 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 457 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 653 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 973 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 568 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 986 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 64 060 $ Poids 32 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 610 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.