60-62 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499650409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
78005499650409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 562 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 581 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 991 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 409 $ Poids 42 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 426 443 $ Poids 36 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 850 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 587 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 63 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.